Перепланировка квартир, домов в Калининграде и области.

Многие жители квартир или домов не довольный той стандартной планировкой, возникшей при строительстве здания.Очень часто жилая площадь спроектирована таким образом, что проживание семьи в квартире становится некомфортным. На этой странице мы вам расскажем, что из себя представляет планировка, какие варианты перепланировки допустимы, а какие нет.

Законодательной базой перепланировки и переустройства помещений является жилищный кодекс(глава 4). В нем в общей форме описан процесс согласования: перечень необходимых документов, основания для отказа, последствия самовольной перепланировки.

Организация, выполняющая проект перепланировки, должна иметь лицензию СРО на проектные работы. В противном случае проект перепланировки не будет согласован.

Порядок получения разрешения на перепланировку.

timeline_pre_loader

Получение технического плана на помещение

Разработка проекта перепланировки организацией, имеющей лицензию СРО.

Подача проекта в МФЦ.

Получение ответа от администрации.

Ремонт. В случае необходимости составляются журналы на скрытые работы.

Приемка квартиры. Получение акта о завершенной перепланировке.

Передача приемочного акта в БТИ. Составление технического паспорта.

Постановка на кадастровый учёт

Что относится к перепланировке.

Всё изменения конфигурации помещений, которые требуют внесение изменений в технический паспорт здания:

  • Устройство или перенос уборных и ванных комнат;
  • Возведение, демонтаж, перенос перегородок между помещениями;
  • Устройство проемов в несущих стенах;
  • Устройство проемов в межквартирных перегородках;
  • Устройство проемов в перекрытиях с устройством внутренних лестниц;
  • Заделка проемов в несущих и ненесущих стенах;
  • Заделка выполненных проемов в перекрытиях;
  • Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия;
  • Разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную нагрузку перекрытия(разгружающие);
  • Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия(более 150 кг/кв.м) в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями;
  • Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
  • Объединение помещений.

Что относится к переустройству.

Всё то, что затрагивает инженерные сети, санитарно-техническое и электрическое оборудование(установка, замена, демонтаж):

  • Установка новых и перестановка существующих газовых приборов;
  • Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
  • Замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования с увеличением энерго-, водопотребления и (или) прокладкой дополнительных подводящих сетей.

Что не требуется согласовывать.

Всё то, что относится к косметическому ремонту:

  • Косметический ремонт с переклейкой обоев, покраской стен, перестилания покрытия полов и проч.;
  • Замена дверей и окон;
  • Установка антенн;
  • Установка кондиционеров;
  • Замена сантехнический приборов;
  • Замена кухонных приборов(плита, стиральная машина, газовая колонка) на аналогичные по характеристикам.

Что не получится согласовать.

Всё то, что приводит ухудшению условий эксплуатации дома и проживанию граждан + нарушение строительных норм:

  • Любые мероприятия, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и др.;
  • Переустройство помещений, при котором они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания;
  • Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
  • Изменение сечений каналов естественной вентиляции;
  • Мероприятия, увеличивающее нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых значений( устройство дополнительных стяжек, размещение тяжелого оборудования);
  • Перенос инженерного оборудования, подключенного к общедомовой системе горячего водоснабжения на балконы, лоджии, веранды;
  • Устройство полов с подогревом от общедомовой системы горячего водоснабжения;
  • Мероприятия, нарушающие требования санитарно-гигиенических, строительных, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности;
  • Любые мероприятия, уменьшающие несущую способность колонн, пилонов, диафрагм, связей между сборными элементами;
  • Перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений;
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери;
  • Объединение жилых газифицированных помещений с жилой комнатой.

Примеры перепланировок

До|после

План квартиры до перепланировки.План квартиры после перепланировки.

До|после

План до перепланировки квартирыПроект перепланировки квартиры. План после.

До|после

Проект перепланировки квартиры. ЧертежПроект перепланировки квартиры. Чертеж монтажа перегородок

Цены перепланировки и переустроства

Перепланировка

12000 р

За типовую перепланировку.

Перепланировка

7000 р

За типовую перепланировку.

В случае заказа проекта на несколько однотипных квартир.

Перепланировка

20000 р

За проект перепланировки ,если затрагиваются перекрытия и/или несущие стены.

Перепланировка

25000 р

Под ключ. С согласованием и введением в эксплуатацию.

Телефон: +7 (4012) 90 24 33

Адрес: г. Калининград, ул. Балашовская, д.4, цокольный этаж, офис 21

email: graviont@mail.ru

19 комментариев

  1. Доброе утро! Хотим объеденить кухню с гостинной и увелить немного одну комнату. Т.е. снести три перегородки и поставить одну. Сам дом кирпичный, автономка, плита газовая (возможно на электрическую менять будем).
    С чего нам начать?Спасибо

    • Добрый день!
      Вышлите планировку на почту. Не совсем понятна ваша ситуация.

  2. Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, хотим расширить совмещенный санузел на 12см(ванная не влезает) за счет коридора. Это можно сделать? Мы живем на 4 этаже в кирпичном доме.

    • Добрый день, Антонина!
      Да, это сделать можно. Выполняете ПП, получаете разрешение в МФЦ. Правда есть некоторые тонкости. Согласно «СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88» вам необходимо будет сделать гидроизоляцию в помещениях + дополнительно составить акты на скрытые работы.

  3. Добрый день!
    Проживаю в двухэтажном доме немецкой постройки на первом этаже. В доме 4 квартиры, две — на первом, две — на втором. В трех квартирах (включая мою) отопление котелковое (на твердом топливе) в одной (смежной с моей, на первом этаже) отопление центральное. Я бы хотела также провести центральное отопление в свою квартиру, данная процедура относится к переустройству. Реально или нет? Если да, то как получить проект переустройства? Еще один нюанс: в квартире с центральным отоплением проживают мои родители, и они не против присоединения моей квартиры к их системе, технические условия позволяют..

    • Добрый день!
      Хочу уточнить, вы получили технические условия на присоединение у ресурсоснабжающей организации? Если — нет, то следует начать с этого.

      • Здравствуйте!
        Теплосети отвечают, что технические условия теперь не выдаются, все решается на уровне МФЦ. Мол, идите туда и потом уже к нам. МФЦ в свою очередь просит проект перепланировки..замкнутый круг какой-то получается…

        • Здравствуйте!
          Я пообщался с МФЦ и Теплосетью. Действительно, обе организации показывают пальцем друг на друга.
          Попробуйте связаться с вашей управляющей компанией. Необходимо, чтобы УК запросила ТУ на подключение у Теплосети.

          • Здравствуйте!
            хорошо, спасибо. Но, наверное, обращусь в письменном виде под регистрацию, ибо они тоже тычут пальцем в Теплосети, мол, мы тут ни при чем:) да и в Теплосети, может, стоит, письменно обратиться? Пусть объяснят свою позицию официально…а то так и буду бегать между ними, а зима близко:)

  4. Здравствуйте. Мы хотим перенести стену между кухней и жилой комнатой, тем самым увеличить площадь кухни. С какими препятствиями мы може столкнуться?

    • Здравствуйте.
      Размещение кухни над жилой комнатой не допускается.

  5. Добрый день! Рассматриваем покупку нескольких комнат в коммунальной квартире в старом доме немецкой постройки,так чтобы получилась в итоге одна благоустроенная квартира. При этом необходимо будет сделать отдельный туалет для оставшихся комнат. Также над приобретаемыми помещениями имеется чердак, на котором отсутствуют какие-либо коммуникации общего пользования. Из него хотелось бы также сделать апартаменты. Вторая часть чердока уже подверглась перепланировка и находится в собственности соседей. В итоге оформить все перечисленные помещения в одно жилое. Дом является памятником архитектуры (ценность в только в фасаде). Насколько возможно все это сделать и согласовать? Желательно узнать ориентировочную стоимость согласований.

    • Добрый день!
      Не могу оценить стоимость вашего объекта, т.к. у вас довольно не типичная ситуация. Все это реально сделать, правда возникает много «НО». Начните со звонка в органы по охране памятников архитектуры и опроса соседей.

  6. Добрый день! Возможно ли в двухкомнатной квартире объединить кухню с комнатой, автономное отопление, котел на кухне?

    • Добрый день, Наталья!
      Наиболее согласуемым вариантом является установка широкой двери(например раздвижной) между комнатой и кухней.
      Можно попробовать подать проект и без двери, но в таком случае результат не 100%, т.к. есть некоторые тонкости.

  7. Добрый вечер. ПРиобрели квартиру на 5 этаже. Хотим перенести стенку из пеноблока между прихожей и ванной на 20 см и убрать стеклопакет и перегородку между кухней и лоджией. Стены не несущие. Управляющая компания не против. Подскажите, какая процедура согласования перепланировки? Спасибо.

    • Добрый вечер, Римма.
      Я так понимаю дом у вас не панельный.
      1. Перегородку перенести можно. При расширении ванной необходимо выполнить гидроизоляцию пола. Раньше существовали ограничения на минимальную ширину коридора — 0,85м. Сейчас этого ограничения нет, но стоит лучше ориентироваться на эту ширину тоже.
      2. Объединить лоджию и кухню не получится. Можно снести перегородку между кухней и лоджией и поставить металлопластиковые двери(например раздвижные).
      Если очень хочется без двери,то ставьте дверь на время приемки комиссией, затем — демонтируйте.
      Процедура у всех перепланировок одинаковая. БТИ-Проект перепланировки-МФЦ-Согласование-Ремонт-Приемочная комиссия-Кадастровый инженер.

  8. Добрый день!
    Мы живем в пятиэтажном кирпичном доме(ул. Чекистов) на последнем этаже. Хотим снести перегородку между туалетом и ванной. Подскажите, какая процедура согласования перепланировки?

    • Добрый день!
      Демонтаж перегородки вам согласуют. Процедура следующая:
      1.Берёте в БТИ технический паспорт квартиры.
      2.Выполняете проект перепланировки.
      3.Подаете пакет документов в МФЦ.
      4.Получаете согласование на перепланировку.
      5.Выполняете демонтаж перегородки.
      6.Вызываете приемочную комиссию, получаете акт приемки.
      7.Вызываете кадастрового инженера и делаете новый технический паспорт квартиры.

Добавить комментарий

Ваш адрес электропочты не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

Очистить формуPost comment