Перепланировка квартир, домов в Калининграде и области.

Многие жители квартир или домов не довольный той стандартной планировкой, возникшей при строительстве здания.Очень часто жилая площадь спроектирована таким образом, что проживание семьи в квартире становится некомфортным. На этой странице мы вам расскажем, что из себя представляет планировка, какие варианты перепланировки допустимы, а какие нет.

Законодательной базой перепланировки и переустройства помещений является жилищный кодекс(глава 4). В нем в общей форме описан процесс согласования: перечень необходимых документов, основания для отказа, последствия самовольной перепланировки.

Организация, выполняющая проект перепланировки, должна иметь лицензию СРО на проектные работы. В противном случае проект перепланировки не будет согласован.

Порядок получения разрешения на перепланировку.

Получение технического плана на помещение

Разработка проекта перепланировки организацией, имеющей лицензию СРО.

Подача проекта в МФЦ.

Получение ответа от администрации.

Ремонт. В случае необходимости составляются журналы на скрытые работы.

Приемка квартиры. Получение акта о завершенной перепланировке.

Передача приемочного акта в БТИ. Составление технического паспорта.

Постановка на кадастровый учёт

Что относится к перепланировке.

Всё изменения конфигурации помещений, которые требуют внесение изменений в технический паспорт здания:

Устройство или перенос уборных и ванных комнат;
Возведение, демонтаж, перенос перегородок между помещениями;
Устройство проемов в несущих стенах;
Устройство проемов в межквартирных перегородках;
Устройство проемов в перекрытиях с устройством внутренних лестниц;
Заделка проемов в несущих и ненесущих стенах;
Заделка выполненных проемов в перекрытиях;
Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия;
Разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную нагрузку перекрытия(разгружающие);
Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия(более 150 кг/кв.м) в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями;
Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
Объединение помещений.

Что относится к переустройству.

Всё то, что затрагивает инженерные сети, санитарно-техническое и электрическое оборудование(установка, замена, демонтаж):

Установка новых и перестановка существующих газовых приборов;
Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
Замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования с увеличением энерго-, водопотребления и (или) прокладкой дополнительных подводящих сетей.

Что не требуется согласовывать.

Всё то, что относится к косметическому ремонту:

Косметический ремонт с переклейкой обоев, покраской стен, перестилания покрытия полов и проч.;
Замена дверей и окон;
Установка антенн;
Установка кондиционеров;
Замена сантехнический приборов;
Замена кухонных приборов(плита, стиральная машина, газовая колонка) на аналогичные по характеристикам.

Что не получится согласовать.

Всё то, что приводит ухудшению условий эксплуатации дома и проживанию граждан + нарушение строительных норм:

Любые мероприятия, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и др.;
Переустройство помещений, при котором они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания;
Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
Изменение сечений каналов естественной вентиляции;
Мероприятия, увеличивающее нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых значений( устройство дополнительных стяжек, размещение тяжелого оборудования);
Перенос инженерного оборудования, подключенного к общедомовой системе горячего водоснабжения на балконы, лоджии, веранды;
Устройство полов с подогревом от общедомовой системы горячего водоснабжения;
Мероприятия, нарушающие требования санитарно-гигиенических, строительных, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности;
Любые мероприятия, уменьшающие несущую способность колонн, пилонов, диафрагм, связей между сборными элементами;
Перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений;
Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери;
Объединение жилых газифицированных помещений с жилой комнатой.

Примеры перепланировок

До|после

До|после

Проект перепланировки квартиры. План после.

До|после

Проект перепланировки квартиры. Чертеж монтажа перегородок

Цены перепланировки и переустроства