ВАЖНО! В связи с изменениями в Законодательстве РФ (Распоряжение Правительства РФ № 2236-р) с 1 января 2018 года устанавливается ЗАПРЕТ на свободное распоряжение земельным участком (даже собственникам!), в отношении которого не проведено межевание (т.е. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ участка).

Какие операции нельзя будет совершать с участком, если он не размежеван:

• Купли-продажи;
• Дарения;
• Передачи по наследству;
• Сдачи в аренду;
• а так же запрещено совершать какие-либо работы (в том числе и строительство!) и т.д.

Необходимость проведения межевания распространяется на земельные участки, предназначенные для:

• ведения садоводства;
• личного подсобного хозяйства,
• дачного хозяйства или огородничества,
• индивидуального гаражного или жилищного строительства.

Как узнать, что на Вашем участке не проведено межевание:

Вам необходима Кадастровая выписка на земельный участок (или с 2017 года выписка из ЕГРН).

Обратите внимание на пункт «Особые отметки»

При отсутствии сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, указываются слова «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства«.

Те участки, на которых не проведено межевание, считаются ранее учтёнными, о чём свидетельствует соответствующая запись в Кадастровой выписке / выписке из ЕГРН «Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о земельном участке)».

Какие документы необходимы для проведения межевания участка:

• Документ, удостоверяющий личность владельца участка;
• Доверенность (если от имени владельца действует доверенное лицо);
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Кадастровая выписка / выписка из ЕГРН;
• Топографическая съемка (стоимость 5 000 р. с согласованием коммуникаций)

 

Стоимость межевания участка — 5000 руб. Топографическая съемка (при необходимости) — оплачиваются отдельно!

Ссылки на нормативные документы:

• Федеральный закон от 22.12.2014 N 447-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»
• Распоряжение Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. N 2236-р О плане мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями)